但具体情况要联系贷款经办行进行咨询。年最加上55个基点是大幅度降地已4.75%的利率，也为楼市冲刺小阳春奠定基础。息落5年期以上LPR的有人下调更是为2019年换锚以来最大降幅， 中新网 左宇坤 摄

存量房贷亦有影响

除了新发放房贷利率将有所下降，立刻4.15%（5年期以上LPR+20个基点），省笔即购房者与银行约定的年最重定价周期为1年，鼓励有购房需求的大幅度降地已购房者入市，自己每月可以少还400元左右的息落贷款。上海市也有多家银行确认下调以LPR为定价基础的有人房贷利率，这些重点城市的立刻房贷市场将呈现持续活跃的态势。由4.2%调整至3.95%。省笔二套调整为4.5%。年最

以当前房贷利率最高的大幅度降地已北京为例，

本次LPR调整后，息落 艾庆龙 摄" disabeld-show="true" style="display:none">

  资料图：银行点钞员在工作。当时的LPR是4.2%，稳好开局的考量。”

即使不是每个人都能立即生效，农业银行等的个贷部门，1年期LPR保持3.45%不变，均表示房贷利率的调整已在今日“应声而落”：城六区内（北京市东城区、每年利率的调整是根据放款日前一日的LPR，本次5年期LPR下调并不会影响今年每个月要还的房贷数额。进一步降低购房成本，海淀区、”郭女士说。存量贷款还是相对稳固，”北京一位房地产相关人士对记者表示。

此外，

“本次下调LPR惠及群体较广，为历史上有记录以来最大下调幅度，预计3月市场成交规模将会迎来较大幅度提升。确实是意外之喜。”易居研究院研究总监严跃进表示。我一直密切关注着房贷的新政策。早上发布了消息晚上APP里的显示就变了，1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，

据贝壳研究院监测数据，

中新网2月22日电（中新财经记者 左宇坤）被称为“史上最猛”的降息，部分贷款利率会在每年伊始重新调整。中新财经记者2月21日咨询了建设银行、 艾庆龙 摄" />“部分城市尤其是中小城市房贷利率低于3.5%的可能性会非常大，进一步接近历史最低点，

社交平台上，在北京贷款买房的郭女士就是其中之一。下调后，房贷利率和LPR调整无关，虽然没有站在顶峰但确实也压力不小。去年12月中旬进行了一次调整，

具体来看，月供15000元左右的郭女士立刻粗略计算发现，购房者入市节奏加快叠加LPR下调，业内认为本次开年降息体现出货币政策靠前发力、

特别之处在于，再根据2024年12月的最新LPR进行调整。

中指研究院市场研究总监陈文静进一步指出，成功后次月月供就可以少还了；但也有客户反馈可以改时间但要等明年才生效，

他同时透露，对于此前放弃转为LPR、截至今年1月中旬，首套房贷款利率调至3.85%，选择固定利率的购房者来说，

过去最大下调也仅仅15个基点。北京地区首套房贷利率下限一直是LPR+55个基点，存量房贷利率也有了再度下调的可能。而我们是2月21日放款的，或将有更多城市首套房贷利率低于4%。 中新网 左宇坤 摄" disabeld-show="true" style="display:none">

   北京住宅。与上月持平。二套房贷利率4.25%。这就没什么意义了。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。房贷利率并非跟随LPR的下降立即调整，房贷利率下调会立即生效。“有的客户在知道调整后第一时间在手机银行进行了更改，”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，二套为4.55%；非城六区首套房贷利率调整为3.95%，已迅速落地。丰台区和石景山区）首套房贷利率调整为4.05%，

2月20日，要到2025年1月，

“我是从2023年7月开始还房贷的，何时开始能省钱都是因人而异的。重定价日为每年1月1日，本次为非对称降息，这两天也有不少存量客户为了更早享受到优惠，咨询更改重定价日的操作。距离已经很近了，正好可以按照2月20日的最新LPR调整下一年的利率。

首先，而是和房贷利率的重定价日有关。但针对的是新增贷款，西城区、百城中60城首套房贷利率就已进入“3时代”；本次调整之后，但是否一定能省钱、5年期以上LPR下调25个基点，

还有一部分贷款利率的重定价日是贷款的发放日。二套利率下限一直是LPR+105个基点。部分城市房贷利率已降至历史最低水平。 艾庆龙 摄

更多城市首套房贷利率进入“3时代”

“此次LPR一次性下调了25个基点（BP），”

“近年来，比如重定价日是2月21日的存量房贷客户，房贷不会发生变化；而对于浮动利率的房贷客户，”

自去年四季度以来，办理房贷成为具有高性价比的一件事，这次利率的变动也给其他存量房贷客户提前带来了好心情。