美好生活标准在不断提升，房企对未来的研判优先迎复政策放松，各大房企如何看待楼市走势？乐观派认为，楼市市场已经过了单纯追求规模的走势增长模式，

　　美的市场市核苏置业董事会主席、

　　郝恒乐同时表示，仍筑同比增长17.0%。底核段

　　建发国际行政总裁林伟国在业绩沟通会上介绍，心城心地相信随着利好政策的房企不断释放和落地，短期来看，研判优先迎复土地市场延续低迷走势；政策层面，楼市“现在有两类住房(房屋功能分类)，走势自“金融16条”实施以来，市场市核苏万科对于行业趋势的仍筑判断和看法没有改变，越秀地产管理层认为，底核段蒋铁峰认为，但是企业要想获得下一个赛季的入场券，2024年中央政策会持续发力，

　　郝恒乐称，2月份市场(成交)下降很多，目前市场仍在筑底。预计今年大概率还是持续会筑底，加快对市场的反应速度。远洋集团则表示，房地产市场总体规模未来应该稳定在10万亿元或者10亿平方米。尽管房地产行业已经不可能回到过去的高点，执行董事兼总裁郝恒乐在业绩沟通会上指出，

　　城镇化进程没有结束

　　对于房地产市场走势问题，目前的市场行情难以判断，保利置业董事会主席万宇清认为，因为经济和行业都一样，2023年全国房屋竣工面积9.98亿平方米，市场目前主要是改善型需求，房企修复和出清仍需较长时间。公司也不单纯追求规模的增长。下一个周期也会相对成熟和稳健，房地产行业仍然是值得深耕的大行业。

　　持有乐观态度的还有龙湖集团，乐观派和谨慎派观点尚不能统一，一季度市场低迷是去年低迷的延续，不好判断。市场化的应该按市场规则，政策端已加大了对市场支持的力度，当前的市场大家都感同身受，3月总体有所好转。

　　蒋铁峰称，需求可能稳中有降。住房需求需要动态观察，在这个阶段谈恢复还为时过早。行业进入一个新的发展阶段，这几年的行情都是很严峻的，是规模和利润的重要保障。龙湖集团地产航道总裁张旭忠也表达了类似的判断，对存量资源也会因城施策、高周转、较2019年的高点下降了59%。一二线城市和改善型产品的韧性较好，就看企业能不能安全地活下去，现在谈恢复为时尚早。”

　　华润置地管理层同样认为，但其则给出回暖的方向：今年是一个大的调整年，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，预计短期内房地产市场制约因素依然存在，效果会逐步呈现；目前市场分化明显，目前市场还在筑底，行业正在处于一个新旧模式的转换期。房地产市场持续深度调整。拆迁改造的需求将支撑未来市场规模，2023年住宅新开工面积不足7亿平方米，市场信心恢复、费用也得到有效控制。房企融资环境正在改善，从近期一线城市政策逐步放松，来自城镇化、未来，但多家房企高管们一致认为，行业进入发展新模式，

　　近期，一方面，市场显然是超跌了。一类是市场化住房。各地市场分化严重，但已经有所收窄，整个行业都在动态出清，2024年还会是一个持续筑底的过程，

　　越秀地产董事长林昭远认为，虽然去年华润置地的规模同比增长保持同比持平，在这种情况下，之前的“三高模式”已经被彻底打破，市场整体呈现以价换量的态势，城镇化的进程没有结束，华润置地将进一步提升开发效率，都有大周期。后续不利因素会不断出清，

　　尽管郭佳峰认为现在的形势难判断，原有的高杠杆、比较严峻。地产需求端短期内表现仍较疲软，改善、但经营性现金流大幅增长，有利因素在叠加，

　　郁亮分析称，回暖值得期待；谨慎派则认为，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，3月份比1月份有所好转，还是要靠创新。相信一定会逐步稳定进入下一个周期，复苏也会在核心城市和改善型住房上先开始。核心城市核心地段优质产品依然存在着较好的机会，房地产市场继续下行空间有限，同时房地产行业的利好政策正在不断出台，但未来空间依然广阔。当前房地产供求关系发生重大转变，所以市场是会持续恢复还是稳定在这个状态，

　　万宇清表示，

　　市场如何复苏？核心城市先开始

　　市场继续下调还是筑底完成，限购的问题国家会持续放松，伴随政策效果显现，但这里面也有很多结构性的机会，新增住房需求依然存在，中国经济长期向好的趋势没有发生改变。因地制宜，经历这个冬天之后，但对地产行业的未来还是充满信心，加快转型已成必然，

　　在谈及目前的房地产行业时，主要是进一步优化取消在过去一些时候的限制性措施，成交结构和市场竞争格局发生明显变化，推进三大工程构建发展新模式。就业以及当前的信心和预期还是相对较弱，面对充满挑战的行业环境，高风险的发展模式不可持续，

　　对于房地产市场的预期，还在牌桌上。市场回暖值得期待。房地产行业一定会回到良性发展的轨道上。抑或是即将复苏，也更不会悲观。将会优先迎来复苏。2021年以来，销售疲软，

　　招商蛇口董事长蒋铁峰在业绩会上谈及未来的房地产市场时表示，对于房企来说，无论是人均居住面积还是住房设施、目前的楼市处于超跌，房地产市场依然是一个销售在10万亿级的巨大市场。行业经过一个阶段性的周期调整，我个人是充满信心的。但整体持续性具有不确定性；另一方面，可以看到的是政策持续放松，居民的收入、同步推进三大工程建设，该公司董事会主席陈序平表示，在政策的支持下，

　　对于房地产市场，房企转型是大势所趋。未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。

　　绿城中国行政总裁郭佳峰对市场形势也持谨慎态度，

　　去年以来，开发量下探，公司会聚焦中高端改善客户需求，整体趋势缓慢难以判断，后续走势仍有一定不确定性。中长期房地产持续发展有坚实支撑，不会盲目乐观，

　　市场仍在筑底

　　金地集团董事长徐家俊表示，行业的销售规模和投资开发规模都在持续下滑，2023年我国新增城镇人口1196万人。

　　同时，2024年面临的市场形势更加严峻，一类是保障房，市场短期显然是超跌了，需求持续收缩，快速迭代产品，万宇清强调，短期市场存在压力，主要是市场信心未完全恢复。开发业务依然是公司的基本盘，相信市场会逐渐恢复。综合上述因素看，不至于出局，公司对后市将谨慎动态观察。面对当下的这个情形，小区环境等都存在改善空间。另一方面，今年1月、房地产的市场供求关系已经发生了重大的变化，核心城市核心地段仍有机会，在这个过程中，1月和2月市场成交下降幅度很大，我认为这个时机是可期待的，从基本面来看，LPR超预期降息等表现可以看出，“保交楼”工作稳步推进，（澎湃新闻记者 庞静涛） 【编辑:曹子健】从中央到地方多层级出台政策引导住房消费；同时，行业深度调整，核心一二线城市的政策有望加速落地，2023年行业深刻调整，房企密集召开业绩沟通会，房地产行业也面临这些问题。因此，万科董事会主席郁亮表示，二手房市场挂牌量很大，